12Mar

Kādēļ virtuvēs, kurās izmanto dabasgāzi, jābūt dabīgai ventilācijai?

11Mar

Zemes nomas tiesību izsoles noteikumi īpašumam "Pie dzelzceļa"

APSTIPRINĀTI

ar Jaunjelgavas novada domes

gada 28. februāra sēdes lēmumu Nr. 21§( protokols Nr.26)

JAUNJELGAVAS NOVADA DOMES NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA

”PIE DZELZCEĻA”, kadastra numurs 3250 004 0273, zemes vienības 0,8940 ha platībā,

DAUDZESES PAGASTĀ, JAUNJELGAVAS NOVADĀ

ZEMES NOMAS TIESĪBU IZSOLES NOTEIKUMI

Vispārīgie noteikumi

1.1. Noteikumi nosaka kārtību, kādā notiek Jaunjelgavas novada domes, turpmāk – Pašvaldība, piekrītošas zemes vienības „Pie dzelzceļa” ar kadastra Nr. 3250 004 0273 – 0,8940 ha platībā (1.pielikums) nomas tiesību (turpmāk – Objekts) iegūšana atklātā izsolē personai, kura par izsoles Objektu piedāvā augstāko nomas maksu vienam gadam.

1.2. Izsole notiek, ievērojot likuma „Publiskas personas finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas novēršanas likuma” 1. pantu, 3. panta 2. punktu, likuma „Par pašvaldībām” 14. panta pirmās daļas 2. punktu, otrās daļas 3. punktu, 19.06.2018. Ministru kabineta noteikumus Nr.350 “Publiskas personas zemes nomas un apbūves tiesības noteikumi” un citus spēkā esošos normatīvos aktus.

1.3. Noteikumu mērķis ir nodrošināt zemes nomas tiesību izsoles dalībniekiem atklātu un vienādu iespēju iegūt zemes nomas tiesības uz Pašvaldībai piekrītošu zemes vienību, kā arī nodrošināt pretendentu izvēles procesa caurspīdīgumu, nodrošinot „iespējami augstāko cenu” likuma „Publiskas personas finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas novēršanas likums” izpratnē.

1.4. Izsoli organizē un rīko Jaunjelgavas novada domes izveidota Izsoles komisija (turpmāk– Komisija).

1.5. Izsoles vieta un laiks – Daudzeses pagasta pārvaldes telpās, juridiskā adrese: „Pagastmāja”, Daudzeva, Daudzeses pagasts, Jaunjelgavas novads, LV-5111, 2019. gada 21. marts plkst. 10.30.

1.6. Izsoles veids – pirmā atklāta mutiska nomas tiesību izsole ar augšupejošu soli.

1.7. Izsoles Objekts – nomas tiesības uz zemes vienību “Pie dzelzceļa”, Daudzeses pagastā, Jaunjelgavas novadā, ar kadastra apzīmējumu 3250 004 0273 – 0,8940 ha platībā, izmantošanas mērķis – zeme, uz kuras galvenā saimnieciskā darbība ir lauksaimniecība. Zemes vienības aprobežojums – Ellītes upes tauvas josla. Zemes vienība nekopta, daļēji aizaugusi.

1.8. Zemes nomas līguma termiņš 10 (desmit) gadi.

1.9. Izsoles sākuma cena ir 28,00 euro bez PVN gadā.

1.10. Nomas tiesību izsoles minimālais solis ir ne mazāk kā 5,00 euro.

1.11. Izsoles reģistrācijas (dalības) maksa 10,00 euro, kura netiek atmaksāta.

1.12. Izsoles dalības maksa ir jāieskaita Jaunjelgavas novada domes kontā LV 87 UNLA 0050 60206 3749 0, A/S SEB BANKA, kods UNLALV2X, līdz 2019. gada 20. marta plkst. 16.30.

1.13. Papildus nomas maksai nomnieks maksā likumā noteikto pievienotās vērtības un nekustamā īpašuma nodokli.

1.14. Izsoles Objektu nav tiesības nodot apakšnomā, ja nav saņemta iznomātāja rakstiska piekrišana.

1.15. Izsoles dalībniekiem objekta apskate līdz 2019. gada 20. martam darba dienās: pirmdienās no plkst. 8.00 līdz plkst. 12.00 un no plkst. 13.00 līdz plkst. 18.00, otrdienās, trešdienās un ceturtdienās no plkst. 8.00 līdz plkst.12.00 un no plkst. 13.00 līdz plkst.17.00, piektdienās no plkst. 8.00 līdz plkst.15.00 (bez pusdienas pārtraukuma), iepriekš piezvanot pa tālruni 65141173.

1.16. Paziņojums par Izsoles objekta izsoli publicējams Jaunjelgavas novada domes interneta vietnē www.jaunjelgava.lv un Daudzeses pagasta mājaslapā www.daudzese.lv, kā arī tas izliekams Daudzeses pagasta pārvaldes telpās uz informācijas stenda.

Izsoles dalībnieki

2.1. Par zemes nomas tiesību izsoles dalībnieku var kļūt fiziska vai juridiska persona, kura noteiktajā termiņā iesniegusi iesniegumu uz šo izsoli, izpildījusi visus izsoles priekšnoteikumus un kurai nav nekustamā īpašuma nodokļa parādu par Jaunjelgavas novada administratīvajā teritorijā esošajiem nekustamajiem īpašumiem.

2.2. Neapbūvētu zemesgabalu neiznomā pretendentam, ja pēdējā gada laikā no pieteikuma iesniegšanas dienas iznomātājs ir vienpusēji izbeidzis ar šo pretendentu noslēgto līgumu par īpašuma lietošanu, jo pretendents nav pildījis līgumā noteiktos pienākumus, vai stājies spēkā tiesas nolēmums, uz kura pamata tiek izbeigts ar iznomātāju noslēgts līgums par īpašuma lietošanu pretendenta rīcības dēļ.

2.3. Iznomātājam, izvērtējot lietderības apsvērumus, ir tiesības neapbūvētu zemesgabalu neiznomāt pretendentam, kurš atbilstoši iznomātāja izstrādātajiem un apstiprinātajiem potenciālā pretendenta labticības izvērtēšanas kritērijiem nav uzskatāms par labticīgu, tai skaitā pretendents pēdējā gada laikā no pieteikuma iesniegšanas dienas nav labticīgi pildījis ar iznomātāju noslēgtajā līgumā par īpašuma lietošanu noteiktos nomnieka pienākumus - tam ir bijuši vismaz trīs maksājumu kavējumi, kas kopā pārsniedz vienu nomas maksas aprēķina periodu, vai iznomātājam zināmi publiskas personas nekustamā īpašuma uzturēšanai nepieciešamo pakalpojumu maksājumu parādi, vai pretendentam ir jebkādas citas būtiskas neizpildītas līgumsaistības pret iznomātāju.

Izsoles dalībnieku reģistrācijas kārtība

3.1. Dalībnieku reģistrācija tiek uzsākta 2019. gada 14. martā un pārtraukta 2019. gada 20. martā plkst. 16.30.

3.2. Iepazīšanās ar izsoles noteikumiem un izsoles dalībnieku reģistrācija notiek Daudzeses pagasta pārvaldes telpās darba dienās: pirmdienās no plkst. 8.00 līdz plkst. 12.00 un no plkst. 13.00 līdz plkst. 18.00, otrdienās, trešdienās un ceturtdienās no plkst.8.00 līdz plkst.12.00 un no plkst. 13.00 līdz plkst.17.00, piektdienās no plkst. 8.00 līdz plkst. 15.00 (bez pusdienas pārtraukuma).

3.3. Pretendentiem jāiesniedz šādi dokumenti:

3.3.1. Fiziskām personām:

3.3.1.1. Pašvaldībai adresēts pieteikums par piedalīšanos izsolē saskaņā ar izsoles noteikumiem;

3.3.1.2. jāuzrāda personu apliecinošs dokuments;

3.3.1.3. noteiktajā kārtībā apliecināta pilnvara pārstāvēt fizisku personu izsolē (uzrādot personu apliecinošu dokumentu) – ja to pārstāv cita persona;

3.3.1.4. maksājuma kvīts par reģistrēšanu (dalību) izsolei.

3.3.2. Juridiskām personām:

3.3.2.1. Pašvaldībai adresēts pieteikums par piedalīšanos izsolē saskaņā ar izsoles noteikumiem;

3.3.2.2. attiecīgās institūcijas pilnvarojums iesniegt pieteikumu dalībai izsolē un pilnvarojums pārstāvībai izsolē (ja to nedara pārvaldes institūcija (amatpersona))

3.3.2.3. maksājuma kvīts par reģistrēšanu (dalību) izsolei.

3.4. Reģistrācijai iesniegtie dokumenti izsoles dalībniekam atpakaļ netiek atdoti.

3.5. Izsoles rīkotājs sastāda to izsoles dalībnieku sarakstu, kuri izpildījuši izsoles priekšnoteikumus, norādot šādas ziņas:

3.5.1. izsoles dalībnieka kārtas numuru;

3.5.2. izsoles dalībnieka vārdu, uzvārdu, personas kodu; juridiskas personas nosaukumu, vienoto reģistrācijas numuru, pilnvarotas personas vārdu, uzvārdu, personas kodu;

3.5.3. izsoles dalībnieka deklarēto dzīvesvietas adresi vai juridisko adresi;

3.5.4. atzīmi par iesniegtajiem pieteikuma dokumentiem.

3.6. Reģistrētajam izsoles dalībniekam tiek izsniegta reģistrācijas apliecība (2. pielikums).

3.7. Izsoles komisija nav tiesīga līdz izsoles sākumam iepazīstināt fiziskās un juridiskās personas ar ziņām par citiem izsoles dalībniekiem.

3.8. Izsoles dalībnieki netiek reģistrēti:

3.8.1. ja vēl nav iestājies vai jau ir beidzies dalībnieku reģistrācijas termiņš;

3.8.2. ja nav iesniegti noteikumu 3.punkta 3.3.apakšpunktā minētie dokumenti;

3.8.3. rakstiski nav apliecinājis, ka piekrīt nomas tiesību izsoles noteikumiem;

3.8.4. saskaņā ar normatīvajiem aktiem nav tiesību piedalīties izsolē.

Izsoles norise

4.1. Izsole notiks 2019. gada 21. martā plkst. 10.30 Daudzeses pagasta pārvaldes telpās “Pagastmājā”, Daudzevā, Daudzeses pagastā, Jaunjelgavas novadā.

4.2. Izsolē var piedalīties, ja pieteikums iesniegts sludinājumā noteiktajā termiņā un izpildīti izsoles priekšnoteikumi.

4.3. Ja izsolei piesakās tikai viens izsoles dalībnieks, izsoli atzīst par notikušu. Iznomātājs ar izsoles dalībnieku slēdz nomas līgumu par nomas maksu, kas ir noteiktā izsoles sākumcena un ar zemes nomas līguma termiņu 6 (seši) gadi saskaņā ar 19.06.2018. Ministru kabineta noteikumu Nr.350 “Publiskas personas zemes nomas un apbūves noteikumi” 29.8.apakšpunktu un 44.punktu.

4.4. Izsoli vada izsoles komisijas norīkota persona – izsoles komisijas priekšsēdētājs.

4.5. Ja kāds(i) no reģistrētajiem izsoles dalībniekiem neierodas uz izsoli noteiktajā laikā, izsoles vadītājam ir tiesības pārcelt izsoles sākumu par 30 minūtēm vēlāk.

4.6. Ja vairāk kā puse no komisijas sastāva attaisnojošu iemeslu dēļ nevar ierasties uz izsoli, komisijas priekšsēdētājs pārceļ izsoli un par to paziņo visiem reģistrētajiem izsoles dalībniekiem līdz izsoles norises dienai. Ja paziņošana vairs nav iespējama, komisijas priekšsēdētājs informāciju par izsoles pārcelšanu paziņo izsoles dienā (laikā).

4.7. Atklājot izsoli, izsoles vadītājs klātesošos iepazīstina ar komisijas sastāvu un pārliecinās par izsoles dalībnieku ierašanos saskaņā ar dalībnieku reģistrācijas sarakstu.

4.8. Izsoles vadītājs īsi raksturo izsoles Objektu, paziņo izsoles sākuma cenu, kā arī izsoles soli – cenu, par kādu izsoles sākuma cena tiek paaugstināta ar katru nākamo solījumu.

4.9. Izsoles gaitu protokolē. Izsoles protokolā tiek fiksēta izsoles vadītāja un izsoles dalībnieku darbības izsoles gaitā. Protokolu paraksta visi komisijas locekļi.

4.10. Pēc izsoles vadītāja ziņojuma sākas nosolīšanas process.

4.11. Izsoles vadītājs nosauc izsolāmā nekustamā īpašuma sākotnējo cenu un jautā: ”Kurš sola?”

4.12. Izsoles dalībnieki, kuri sola izsolē noteikto soli, vai vairāk, paceļ savu reģistrācijas kartīti ar numuru. Izsoles vadītājs paziņo solītāja reģistrācijas numuru un piedāvāto cenu. Ja neviens no dalībniekiem vairs augstāku cenu nepiedāvā, izsoles vadītājs trīs reizes atkārto pēdējo augstāko cenu un pēc trešo reizi atkārtotās cenas fiksē un paziņo dalībnieka kārtas numuru un nosolīto cenu.

4.13. Dalībnieka reģistrācijas numurs un nomas maksa tiek fiksēti protokolā.

4.14. Atsakoties no turpmākās solīšanas, katrs izsoles dalībnieks apstiprina ar parakstu izsoles dalībnieku sarakstā savu pēdējo solīto cenu.

4.15. Dalībnieks, kurš piedāvājis augstāko cenu, pēc nosolīšanas uzrāda izsoles komisijai savu reģistrācijas apliecību un ar savu parakstu protokolā apliecina tajā norādītās cenas atbilstību nosolītajai cenai.

4.16. Izsoles dalībnieks, kurš nekustamo īpašumu nosolījis, bet neparakstās protokolā, tādējādi atteicies no nosolītā Objekta. Pēc komisijas lēmuma viņš tiek svītrots no dalībnieku saraksta. Ja pēc tam izsolē ir palikuši vismaz divi dalībnieki, Tiesības slēgt zemes nomas līgumu piedāvātas izsoles dalībniekam, kurš nosolījis iepriekšējo augstāko nomas maksu.

4.17. Izsoles protokols un iesniegtie dokumenti paliek izsoles komisijas rīcībā. Nosolītājam, pēc viņa lūguma, tiek izsniegts protokola noraksts, izraksts vai kopija.

Izsoles rezultātu apstiprināšana

5.1. Izsoles komisija ne vēlāk kā nākamajā darba dienu laikā pēc izsoles apstiprina izsoles protokolu un iesniedz pašvaldībai apstiprināšanai domes sēdē.

5.2. Izsoles rezultātus apstiprina Jaunjelgavas novada dome, 30 (trīsdesmit) darba dienu laikā, pēc izsoles protokola parakstīšanas.

5.3. Izsoles uzvarētājs iegūst tiesības slēgt nomas līgumu uz desmit gadiem. Zemes nomas līgumā tiek iekļauta nosolītā zemes nomas maksa.

5.4. Nomas līgums tiek slēgts ar pretendentu, kurš atbilst visiem nosacījumiem un ir piedāvājis augstāko nomas maksu. Pretendents paraksta nomas līgumu vai rakstiski paziņo par atteikumu slēgt nomas līgumu ar Jaunjelgavas novada domi saskaņotā saprātīgā termiņā, kas nav garāks par 15 darbdienām no nomas līguma projekta nosūtīšanas dienas. Ja iepriekš minētajā termiņā pretendents nomas līgumu neparaksta un neiesniedz attiecīgu atteikumu, uzskatāms, ka pretendents no nomas līguma slēgšanas ir atteicies.

5.5. Ja nomas tiesību pretendents, kurš nosolījis augstāko nomas maksu, atsakās slēgt nomas līgumu, iznomātājs secīgi piedāvā nomas līgumu slēgt tam nomas tiesību pretendentam, kurš nosolīja nākamo augstāko nomas maksu.

5.6. Nomas tiesību pretendents, kurš nosolījis nākamo augstāko nomas maksu, atbildi par piedāvājumu slēgt nomas līgumu sniedz 10 darba dienu laikā pēc tā saņemšanas dienas. Ja pretendents piekrīt parakstīt nomas līgumu par paša nosolīto augstāko nomas maksu, viņš paraksta nomas līgumu ar iznomātāju saskaņotā saprātīgā termiņā, kas nav garāks par 15 darba dienām no nomas līguma projekta nosūtīšanas dienas. Ja iepriekš minētajā termiņā pretendents līgumu neparaksta vai rakstiski nepaziņo par atteikumu slēgt nomas līgumu ar iznomātāju, ir uzskatāms, ka pretendents no nomas līguma slēgšanas ir atteicies, un rīkojama jauna nomas tiesību izsole.

5.7. Papildus nosolītajai nomas maksai nomniekam jāmaksā pievienotās vērtības nodoklis un nekustamā īpašuma nodoklis. Nomas maksa jāsāk maksāt no līguma noslēgšanas dienas. Nosolītājam Izsoles objekts būs jāapsaimnieko atbilstoši labas lauksaimniecības prakses principiem, tai skaitā meliorācijas sistēmu uzturēšana pienācīgā kārtībā, kas robežojas ar Izsoles objektu, atjaunošana un uzturēšana pienācīgā kārtībā.

Nenotikusi izsole

6.1. Izsoles organizētājs atzīst izsoli par nenotikušu, ja:

6.1.1. neviens no reģistrētajiem izsoles dalībniekiem nenosola sākumcenu;

6.1.2. noteiktajā laikā ir reģistrējušies vairāk par vienu dalībnieku, bet uz izsoli neviens neierodas;

6.1.3. noteiktajā termiņā neviens dalībnieks nav reģistrējies;

6.1.4. tiek konstatēts, ka nepamatoti noraidīta kāda dalībnieka piedalīšanās izsolē vai nepareizi noraidīts kāds pārsolījums;

6.1.5. tiek konstatēts, ka bijusi noruna atturēt kādu no piedalīšanās izsolē;

6.1.6. Objektu nosolījusi persona, kurai nav tiesību piedalīties izsolē;

6.1.8. nav ievēroti izsoles noteikumi.

6.2. Lēmumu par izsoles atzīšanu par nenotikušu vai spēkā neesošu pieņem Jaunjelgavas novada dome.

Izsoles komisijas lēmuma pārsūdzēšana

7.1. Izsoles dalībniekiem ir tiesības iesniegt sūdzību Jaunjelgavas novada domei par Komisijas darbu 3 (triju) darba dienu laikā no izsoles dienas.

7.2. Ja Komisijas lēmums tiek pārsūdzēts, pagarinās šo noteikumu 5.1. un 5.2.punktā noteiktais izsoles protokola un izsoles rezultātu apstiprināšanas termiņš.

7.3. Nomas tiesību izsoles noteikumiem pievienoti šādi pielikumi, kas ir nomas tiesību izsoles noteikumu neatņemama sastāvdaļa:

7.3.1. Zemes vienības grafiskais attēlojums (1.pielikums);

7.3.2. Dalībnieka reģistrācijas apliecība (2.pielikums);

7.4.3. Zemes nomas līgums (3.pielikums).

Novada domes priekšsēdētājs Guntis Libeks

pielikums

neapbūvētas zemes vienības

„Pie dzelzceļa”, Daudzeses pagastā, Jaunjelgavas novadā,

kadastra Nr. 3250 004 0273,

0,8940 ha platībā, nomas tiesību iegūšanai

Zemes vienības grafiskais attēlojums:

pielikums

neapbūvētas zemes vienības

„Pie dzelzceļa”, Daudzeses pagastā, Jaunjelgavas novadā,

kadastra Nr.3250 004 0273,

0,8940 ha platībā, nomas tiesību iegūšanai

Jaunjelgavas novada domes Izsoles komisijas

Izsoles dalībnieka reģistrācijas apliecība Nr. ________

_____________________________________________________________________________

fiziskām personām - vārds, uzvārds un deklarētā dzīvesvietas adrese

_____________________________________________________________________________

juridiskajām personām - nosaukums, reģistrācijas numurs, juridiskā adrese, pilnvarotas personas (pārstāvja) vārds, uzvārds

_____________________________________________________________________________

nekustamā īpašuma nosaukums, adrese, kadastra numurs

IZSOLEI

_____________________________________________________________________________

izsoles datums, izsoles vieta

Izsolāmā objekta sākotnējā cena 28,00 euro (divdesmit astoņi euro un 00 centi)

summa cipariem un vārdiem

Apliecība izdota 2019. gada_______________________________________________________

Komisijas priekšsēdētājs _________________________________________________________

pielikums

neapbūvētas zemes vienības

„Pie dzelzceļa”, Daudzeses pagastā, Jaunjelgavas novadā,

kadastra Nr.3250 004 0273,

0,8940 ha platībā, nomas tiesību iegūšanai

ZEMES NOMAS LĪGUMS

Daudzeva, Jaunjelgavas novads 2019. gada ______________

(noslēgšanas vieta)

Iznomātājs:

Jaunjelgavas novada dome, nodokļu maksātāja reģistrācijas numurs 90000020824, tās pilnvarotā pārstāvja ______________________________________________________ personā, kura rīkojas, pamatojoties uz Jaunjelgavas novada domes _____.gada ______. ______________ sēdes lēmuma Nr. _____§ (protokols Nr. ____) doto pilnvarojumu, no vienas puses,

Nomnieks:

___________________________personas kods/reģistrācijas Nr. ___________________, deklarētā/juridiskā adrese: _______________________________________________________, kuras vārdā saskaņā ar ______________________________________________, no otras puses,

pamatojoties uz 2018. gada 19. jūnija Ministru kabineta noteikumiem Nr. 350 “Publiskas personas zemes nomas un apbūves tiesības noteikumi” un uz Jaunjelgavas novada domes lēmumu Nr.____§ (protokols Nr. _____) “__________________________________________”, noslēdz šo līgumu (turpmāk – Līgums) par sekojošo:

I. Līguma priekšmets

1.1. Iznomātājs nodod un Nomnieks pieņem nomas lietošanā bez apbūves tiesībām nekustamā īpašuma “Pie dzelzceļa” zemes vienību ar kadastra apzīmējumu 3250 004 0273 0,8940 (nulle komats astoņi tūkstoši deviņi simti četrdesmit) ha platībā, (turpmāk tekstā - Zemesgabals).

Zemesgabals zemesgrāmatā nav nostiprināts, bet ir piekritīgs Jaunjelgavas novada domei saskaņā ar Daudzeses pagasta padomes 2008. gada 17. septembra sēdes lēmuma Nr. 3§ (protokols Nr. 9), zemes vienības grafiskais attēls - Pielikums Nr. 1 līgumam.

Valsts zemes dienesta Kadastra reģistrā reģistrētais nekustamā īpašuma “Pie dzelzceļa”, kadastra numurs 3250 004 0273, izmantošanas mērķis ir zeme, uz kuras galvenā saimnieciskā darbība ir lauksaimniecība (kods 0101).

1.2. Iznomātājs apliecina, ka ir Zemesgabala vienīgais likumīgais īpašnieks.

1.3. Iznomātā Zemesgabala robežas Nomniekam dabā ierādītas un zināmas.

1.4. Uz iznomātā Zemesgabala atrodas šādas būves: būvju nav.

1.5. Lietu tiesības, kas apgrūtina Zemesgabalu – Ellītes upes tauvas josla

1.6. Ja tiek pieņemti jauni vai grozīti spēkā esošie likumi, Ministru kabineta noteikumi vai citi normatīvie akti, kuri ietekmē Līguma izpildi, līgumslēdzējiem jāievēro tajos minēto normu nosacījumi, bet nepieciešamības gadījumā puses nekavējoties noformē attiecīgus grozījumus Līgumā.

1.7. Līgums ir saistošs līgumslēdzēju struktūrvienībām, darbiniekiem un pilnvarotajiem pārstāvjiem.

II. Līguma termiņš

2.1. Līgums stājas spēkā ar ________________________________ un ir spēkā (darbojas) ______ (_____________) gadus līdz ___________________________.

2.2. Ja Nomas līguma darbības laikā zemes faktiskā izmantošana atbilst noteiktajam zemes izmantošanas mērķim (lauksaimniecībā izmantojamā zeme), tad Nomnieks iegūst zemes nomas līguma pagarinājuma pirmtiesību uz vēl vienu šī līguma 2.1.punktā noteikto termiņu.

2.3. Līguma termiņš var tikt saīsināts ar līgumslēdzēju rakstisku vienošanos.

2.4. Līguma termiņš var tikt pagarināts ne ilgāk kā uz vēl vienu līguma termiņu.

III. Norēķinu kārtība

3.1. Nomnieks maksā Iznomātājam nosolīto nomas maksu saskaņā ar izsoles rezultātiem:_____________ EUR gadā, pēc Iznomātāja izrakstītā rēķina. Papildus nomas maksai nomnieks maksā PVN (pievienotās vērtības nodokli) un citus normatīvajos aktos noteiktos nodokļus vai nodevas atbilstoši normatīvajos aktos noteiktai likmei un kārtībai.

Nomas maksa jāiemaksā (vai jāpārskaita) reizi gadā saskaņā ar Iznomātāja piestādīto rēķinu-paziņojumu.

3.2. Nekustamā īpašuma (par zemi) nodokli maksā Nomnieks.

3.3. Ja maksājumi nokavēti, Nomnieks par katru nokavējuma dienu maksā soda naudu 0,1% (procentu) apmērā no nesamaksātās summas par katru kavējuma dienu.

3.4. Iznomātājam ir tiesības, nosūtot Nomniekam rakstisku paziņojumu vai rēķinu, vienpusēji mainīt nomas maksu vai citu saistīto maksājumu apmēru bez grozījumu izdarīšanas līgumā:

3.4.1. ja normatīvie akti paredz citu neapbūvēta zemesgabala nomas maksas aprēķināšanas kārtību;

3.4.2. ja ar normatīvajiem aktiem tiek no jauna ieviesti vai palielināti uz neapbūvētu zemesgabalu attiecināmi nodokļi un nodevas vai mainīts ar nodokli apliekamais objekts.

IV. Iznomātāja pienākumi un tiesības

4.1. Iznomātājs apņemas:

4.1.1. nodot Nomniekam iznomātos Zemesgabalu;

4.1.2. nepasliktināt Nomniekam Zemesgabala lietošanas tiesības uz visu Zemesgabalu vai jebkādu tā daļu;

4.1.3. atlīdzināt Nomniekam radušos zaudējumus, ja pārkāpti Līguma 4.1.2.punkta nosacījumi;

4.1.4. Līguma pirmstermiņa izbeigšanas gadījumā rakstiski brīdināt Nomnieku 6 (sešus) mēnešus iepriekš, ļaujot novākt ražu;

4.2. Iznomātājam ir tiesības

4.2.1. veikt kontroli par to, vai Zemesgabals tiek izmantots atbilstoši Līguma noteikumiem, un šajā nolūkā Nomnieka klātbūtnē pārbaudīt dabā Zemesgabalus;

4.2.2. prasīt Nomniekam nekavējoties novērst visus Līguma noteikumu pārkāpumus, kas radušies Nomnieka darbības vai bezdarbības dēļ, un prasīt atlīdzināt ar pārkāpumiem radītos zaudējumus.

V. Nomnieka pienākumi un tiesības

5.1. Nomnieks apņemas:

5.1.1. ievērot Zemesgabalam noteiktos aprobežojumus un servitūtus;

5.1.2. nodrošināt zemes lietošanu atbilstīgi Līgumā noteiktajiem mērķiem un uzdevumiem;

5.1.3. nepieļaut auglīgās augsnes virskārtas iznīcināšanu vai tās kvalitātes pasliktināšanos;

5.1.4. pasargāt zemi no ūdens un vēja erozijas, ar savu darbību neizraisīt zemes applūšanu ar notekūdeņiem, tās pārpurvošanos vai sablīvēšanos, nepieļaut piesārņošanu ar ražošanas atkritumiem, ķīmiskajām vai radioaktīvajām vielām un novērst citus zemi postošus procesus;

pasargāt lauksaimniecībā izmantojamo zemi no aizaugšanas un citiem procesiem, kas pasliktina zemes kultūrtehnisko stāvokli;

5.1.5. nepieļaut darbību, kas pasliktina citu zemes lietotāju zemes kvalitāti;

5.1.6. ievērot saimnieciskās darbības ierobežojumus noteiktās Zemesgabala teritorijās;

5.1.7. sakopt un uzturēt kārtībā nomas lietošanā nodoto teritoriju (ceļus, meliorācijas sistēmas, ūdenstilpnes);

5.1.8. aizsargāt dabas un kultūrvēsturiskos pieminekļus, ievērot īpaši aizsargājamo dabas objektu un to aizsargjoslu izmantošanas režīmu;

5.1.9. samaksāt noteiktajos termiņos nomas maksu un nekustamā īpašuma nodokli par zemi, ja to saskaņā ar Līguma 3.2. punktu maksā Nomnieks;

5.1.10. ar savu darbību neaizskart citu zemes īpašnieku/tiesisko valdītāju un citu personu likumīgās intereses;

5.1.11. atlīdzināt kaitējumu, kas Nomnieka vainas dēļ nodarīts citiem zemes īpašniekiem/ tiesiskajiem valdītājiem.;

5.2. Nomnieks ir tiesīgs:

5.2.1. nodot zemes lietošanas tiesības trešajai personai tikai ar Iznomātāja rakstisku piekrišanu;

5.2.2. veikt nepieciešamos novadgrāvju remonta darbus.

VI. Sevišķie līguma noteikumi

6.1.Par saviem līdzekļiem rekultivēt paša saimnieciskās darbības rezultātā radušos karjerus un citas bojātās platības tādā stāvoklī, lai tās būtu derīgas izmantošanai lauksaimniecībā, mežsaimniecībā vai citām vajadzībām. Rekultivācija izdarāma viena gada laikā pēc bojātā zemes nogabala izmantošanas pabeigšanas.

6.2. Par Līgumā iznomāto Zemesgabalu Eiropas Savienības un nacionālos lauksaimniecības atbalsta maksājumus saņem Nomnieks.

6.3. Līgumslēdzēji nav atbildīgi par līgumsaistību neizpildi un tās rezultātā pusēm radītajiem zaudējumiem, ja tas noticis nepārvaramas varas apstākļu (dabas stihija, ugunsgrēks, militāras akcijas u.c.) dēļ. Par līgumsaistību izpildes neiespējamību minēto apstākļu dēļ viena puse rakstveidā informē otru trīs dienu laikā, un nepieciešamības gadījumā risina jautājumu par turpmāku Līguma izpildes kārtību vai izbeigšanu.

VII. Līguma grozīšana un strīdu izskatīšanas kārtība

7.1. Līguma neparedzētas attiecības līgumslēdzēji regulē, pamatojoties uz Latvijas Republikas normatīvajiem aktiem.

7.2. Līguma nosacījumus var grozīt un Līgumu pārtraukt pirms termiņa pēc abu līgumslēdzēju savstarpējas vienošanās. Grozījumi stājas spēkā tikai tad, ja tie noformēti rakstveidā un abpusēji parakstīti.

7.3. Līgums ir saistošs līgumslēdzējiem, kā arī līgumslēdzēju tiesību pārņēmējiem. Tiesību pārņēmējam 30 dienu laikā no pārņemšanas dienas Līgums jāpārslēdz.

7.4. Domstarpības Līguma darbības laikā tiek risinātas sarunu ceļā. Ja vienošanās netiek panākta, tad strīds risināms tiesā Latvijas Republikas tiesību aktos noteiktajā kārtībā.

VIII. Līguma izbeigšana

8.1. Iznomātājs ir tiesīgs vienpusējā kārtā izbeigt Līgumu pirms termiņa, brīdinot Nomnieku 10 (desmit) dienas iepriekš, ja Nomnieks:

8.1.1. Nomniekam ir bijuši vismaz trīs nomas līgumā noteikto maksājumu kavējumi, kas kopā pārsniedz vienu nomas maksas aprēķina periodu;

8.1.2. pārkāpis Līguma III. un V. nodaļā noteiktos pienākumus, viena mēneša laikā pēc rakstiska brīdinājuma saņemšanas nav novērsis pieļautos pārkāpumus;

8.1.3. likumā noteiktā kārtībā pasludināts par maksātnespējīgu vai bankrotējušu, vai ir apturēta Nomnieka saimnieciskā darbība, vai ir uzsākta tās izbeigšana citu iemeslu dēļ;

8.1.4. neapbūvētais zemes gabals bez Iznomātāja piekrišanas ir nodots apakšnomā.

8.2. Nomnieks ir tiesīgs izbeigt Līgumu:

8.2.1. ja no Nomnieka neatkarīgu iemeslu dēļ viņš vairāk nevar izmantot nomāto Zemesgabalu Līgumā paredzētajiem mērķiem;

8.2.2. ja Iznomātājs nepamatoti traucē Nomniekam izmantot Zemesgabalu Līgumā paredzētajiem mērķiem.

8.3. Ja kāda no pusēm nepiekrīt otras puses prasībai izbeigt Līgumu pirms termiņa, tad strīds par Līguma izbeigšanu risināms tiesas ceļā.

8.4. Pēc Līguma izbeigšanās viss, kas atradīsies uz Zemesgabalam pēc nodošanas vai, ja tāda Nomnieka vainas dēļ nevar notikt, pēc 2 (divu) mēnešu termiņa notecēšanas tiks uzskatīts par pamestu mantu, kuru Iznomātājs varēs izmantot pēc saviem ieskatiem vai novākt.

IX. Nobeiguma noteikumi

9.1. Līgums sagatavots un parakstīts divos oriģināleksemplāros ar vienādu juridisku spēku, katram līgumslēdzējam pa vienam.

X. Līgumslēdzēju rekvizīti

IZNOMĀTĀJS: NOMNIEKS:

11Mar

Zemes nomas tiesību izsoles noteikumi īpašumam "Mucenieki"

APSTIPRINĀTI

ar Jaunjelgavas novada domes

gada 28. februāra sēdes lēmumu Nr. 20§( protokols Nr.26)

JAUNJELGAVAS NOVADA DOMES NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA

“MUCENIEKI”, kadastra numurs 3250 003 0208, 1,5 ha platībā,

DAUDZESES PAGASTĀ, JAUNJELGAVAS NOVADĀ

ZEMES NOMAS TIESĪBU IZSOLES NOTEIKUMI

Vispārīgie noteikumi

1.1. Noteikumi nosaka kārtību, kādā notiek Jaunjelgavas novada domes, turpmāk – Pašvaldība, piekrītošas zemes vienības „Mucenieki” ar kadastra Nr.3250 003 0208, 1,5 ha platībā (1.pielikums) nomas tiesību (turpmāk – Objekts) iegūšana atklātā izsolē personai, kura par izsoles Objektu piedāvā augstāko nomas maksu par gadu.

1.2. Izsole notiek, ievērojot likuma „Publiskas personas finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas novēršanas likuma” 1. pantu, 3. panta 2. punktu, likuma „Par pašvaldībām” 14. panta pirmās daļas 2. punktu, otrās daļas 3. punktu, 19.06.2018. Ministru kabineta noteikumus Nr.350 “Publiskas personas zemes nomas un apbūves tiesības noteikumi” un citus spēkā esošos normatīvos aktus.

1.3. Noteikumu mērķis ir nodrošināt zemes nomas tiesību izsoles dalībniekiem atklātu un vienādu iespēju iegūt zemes nomas tiesības uz Pašvaldībai piekrītošu zemes vienību, kā arī nodrošināt pretendentu izvēles procesa caurspīdīgumu, nodrošinot „iespējami augstāko cenu” likuma „Publiskas personas finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas novēršanas likums” izpratnē.

1.4. Izsoli organizē un rīko Jaunjelgavas novada domes izveidota Izsoles komisija (turpmāk – Komisija).

1.5. Izsoles vieta un laiks – Daudzeses pagasta pārvaldes telpās, juridiskā adrese: „Pagastmāja”, Daudzeva, Daudzeses pagasts, Jaunjelgavas novads, LV-5111, 2019. gada 21. marts plkst.10.00.

1.6. Izsoles veids – pirmā atklāta mutiska nomas tiesību izsole ar augšupejošu soli.

1.7. Izsoles Objekts – nomas tiesības uz zemes vienību “Mucenieki”, Daudzeses pagastā, Jaunjelgavas novadā, ar kadastra apzīmējumu 3250 003 02-008, 1,5 ha platībā, izmantošanas mērķis – zeme, uz kuras galvenā saimnieciskā darbība ir lauksaimniecība.

1.8. Zemes nomas līguma termiņš 10 (desmit) gadi.

1.9. Izsoles sākuma cena ir 31,50 euro bez PVN gadā.

1.10. Nomas tiesību izsoles minimālais solis ir ne mazāk kā 5,00 euro.

1.11. Izsoles reģistrācijas (dalības) maksa 10,00 euro, kura netiek atmaksāta.

1.12. Izsoles dalības maksa ir jāieskaita Jaunjelgavas novada domes kontā LV 87 UNLA 0050 60206 3749 0, A/S SEB BANKA, kods UNLALV2X, līdz 2019. gada 20. marta plkst. 16.30.

1.13. Papildus nomas maksai nomnieks maksā likumā noteikto pievienotās vērtības un nekustamā īpašuma nodokli.

1.14. Izsoles Objektu nav tiesības nodot apakšnomā, ja nav saņemta iznomātāja rakstiska piekrišana.

1.15. Izsoles dalībniekiem objekta apskate līdz 2019. gada 20. martam darba dienās: pirmdienās no plkst. 8.00 līdz plkst. 12.00 un no plkst. 13.00 līdz plkst. 18.00, otrdienās, trešdienās un ceturtdienās no plkst. 8.00 līdz plkst.12.00 un no plkst. 13.00 līdz plkst.17.00, piektdienās no plkst. 8.00 līdz plkst.15.00 (bez pusdienas pārtraukuma), iepriekš piezvanot pa tālruni 65141173.

1.16. Paziņojums par Izsoles objekta izsoli publicējams Jaunjelgavas novada domes interneta vietnē www.jaunjelgava.lv un Daudzeses pagasta mājaslapā www.daudzese.lv, kā arī tas izliekams Daudzeses pagasta pārvaldes telpās uz informācijas stenda.

Izsoles dalībnieki

2.1. Par zemes nomas tiesību izsoles dalībnieku var kļūt fiziska vai juridiska persona, kura noteiktajā termiņā iesniegusi iesniegumu uz šo izsoli, izpildījusi visus izsoles priekšnoteikumus un kurai nav nekustamā īpašuma nodokļa parādu par Jaunjelgavas novada administratīvajā teritorijā esošajiem nekustamajiem īpašumiem.

2.2. Neapbūvētu zemesgabalu neiznomā pretendentam, ja pēdējā gada laikā no pieteikuma iesniegšanas dienas iznomātājs ir vienpusēji izbeidzis ar šo pretendentu noslēgto līgumu par īpašuma lietošanu, jo pretendents nav pildījis līgumā noteiktos pienākumus, vai stājies spēkā tiesas nolēmums, uz kura pamata tiek izbeigts ar iznomātāju noslēgts līgums par īpašuma lietošanu pretendenta rīcības dēļ.

2.3. Iznomātājam, izvērtējot lietderības apsvērumus, ir tiesības neapbūvētu zemesgabalu neiznomāt pretendentam, kurš atbilstoši iznomātāja izstrādātajiem un apstiprinātajiem potenciālā pretendenta labticības izvērtēšanas kritērijiem nav uzskatāms par labticīgu, tai skaitā pretendents pēdējā gada laikā no pieteikuma iesniegšanas dienas nav labticīgi pildījis ar iznomātāju noslēgtajā līgumā par īpašuma lietošanu noteiktos nomnieka pienākumus - tam ir bijuši vismaz trīs maksājumu kavējumi, kas kopā pārsniedz vienu nomas maksas aprēķina periodu, vai iznomātājam zināmi publiskas personas nekustamā īpašuma uzturēšanai nepieciešamo pakalpojumu maksājumu parādi, vai pretendentam ir jebkādas citas būtiskas neizpildītas līgumsaistības pret iznomātāju.

Izsoles dalībnieku reģistrācijas kārtība

3.1. Dalībnieku reģistrācija tiek uzsākta 2019. gada 14. martā un pārtraukta 2019. gada 20. martā plkst. 16.30.

3.2. Iepazīšanās ar izsoles noteikumiem un izsoles dalībnieku reģistrācija notiek Daudzeses pagasta pārvaldes telpās darba dienās: pirmdienās no plkst. 8.00 līdz plkst. 12.00 un no plkst. 13.00 līdz plkst. 18.00, otrdienās, trešdienās un ceturtdienās no plkst.8.00 līdz plkst.12.00 un no plkst. 13.00 līdz plkst.17.00, piektdienās no plkst. 8.00 līdz plkst. 15.00 (bez pusdienas pārtraukuma).

3.3. Pretendentiem jāiesniedz šādi dokumenti:

3.3.1. Fiziskām personām:

3.3.1.1. Pašvaldībai adresēts pieteikums par piedalīšanos izsolē saskaņā ar izsoles noteikumiem;

3.3.1.2. jāuzrāda personu apliecinošs dokuments;

3.3.1.3. noteiktajā kārtībā apliecināta pilnvara pārstāvēt fizisku personu izsolē (uzrādot personu apliecinošu dokumentu) – ja to pārstāv cita persona;

3.3.1.4. maksājuma kvīts par reģistrēšanu izsolei.

3.3.2. Juridiskām personām:

3.3.2.1. Pašvaldībai adresēts pieteikums par piedalīšanos izsolē saskaņā ar izsoles noteikumiem;

3.3.2.2. attiecīgās institūcijas pilnvarojums iesniegt pieteikumu dalībai izsolē un pilnvarojums pārstāvībai izsolē (ja to nedara pārvaldes institūcija (amatpersona))

3.3.2.3. maksājuma kvīts par reģistrēšanu izsolei.

3.4. Reģistrācijai iesniegtie dokumenti izsoles dalībniekam atpakaļ netiek atdoti.

3.5. Izsoles rīkotājs sastāda to izsoles dalībnieku sarakstu, kuri izpildījuši izsoles priekšnoteikumus, norādot šādas ziņas:

3.5.1. izsoles dalībnieka kārtas numuru;

3.5.2. izsoles dalībnieka vārdu, uzvārdu, personas kodu; juridiskas personas nosaukumu, vienoto reģistrācijas numuru, pilnvarotas personas vārdu, uzvārdu, personas kodu;

3.5.3. izsoles dalībnieka deklarēto dzīvesvietas adresi vai juridisko adresi;

3.5.4. atzīmi par iesniegtajiem pieteikuma dokumentiem.

3.6. Reģistrētajam izsoles dalībniekam tiek izsniegta reģistrācijas apliecība (2. pielikums).

3.7. Izsoles komisija nav tiesīga līdz izsoles sākumam iepazīstināt fiziskās un juridiskās personas ar ziņām par citiem izsoles dalībniekiem.

3.8. Izsoles dalībnieki netiek reģistrēti:

3.8.1. ja vēl nav iestājies vai jau ir beidzies dalībnieku reģistrācijas termiņš;

3.8.2. ja nav iesniegti noteikumu 3.punkta 3.3.apakšpunktā minētie dokumenti;

3.8.3. rakstiski nav apliecinājis, ka piekrīt nomas tiesību izsoles noteikumiem;

3.8.4. saskaņā ar normatīvajiem aktiem nav tiesību piedalīties izsolē.

Izsoles norise

4.1. Izsole notiks 2019. gada 21. martā plkst. 10.00 Daudzeses pagasta pārvaldes telpās “Pagastmājā”, Daudzevā, Daudzeses pagastā, Jaunjelgavas novadā.

4.2. Izsolē var piedalīties, ja pieteikums iesniegts sludinājumā noteiktajā termiņā un izpildīti izsoles priekšnoteikumi.

4.3. Ja izsolei piesakās tikai viens izsoles dalībnieks, izsoli atzīst par notikušu. Iznomātājs ar izsoles dalībnieku slēdz nomas līgumu par nomas maksu, kas ir noteiktā izsoles sākumcena un ar zemes nomas līguma termiņu 6 (seši) gadi saskaņā ar 19.06.2018. Ministru kabineta noteikumu Nr. 350 “Publiskas personas zemes nomas un apbūves noteikumi” 29.8. apakšpunktu un 44. punktu.